<dl id='s3889'></dl>

<code id='s3889'><strong id='s3889'></strong></code>

    <acronym id='s3889'><em id='s3889'></em><td id='s3889'><div id='s3889'></div></td></acronym><address id='s3889'><big id='s3889'><big id='s3889'></big><legend id='s3889'></legend></big></address>
  1. <fieldset id='s3889'></fieldset>
  2. <tr id='s3889'><strong id='s3889'></strong><small id='s3889'></small><button id='s3889'></button><li id='s3889'><noscript id='s3889'><big id='s3889'></big><dt id='s3889'></dt></noscript></li></tr><ol id='s3889'><table id='s3889'><blockquote id='s3889'><tbody id='s3889'></tbody></blockquote></table></ol><u id='s3889'></u><kbd id='s3889'><kbd id='s3889'></kbd></kbd>
  3. <ins id='s3889'></ins>
    <i id='s3889'><div id='s3889'><ins id='s3889'></ins></div></i>

          <i id='s3889'></i>
          <span id='s3889'></span>

          配资有哪些要求伊一:十年回A 富力为何临门收脚?

          • 时间:
          • 浏览:13
          • 来源:股票新浪-在线配资_炒股配资_2020最安全的股票配资平台

            从2007年开始配资有哪些要求,富力就一直在回A的道路上奔跑。这是它撞的第五回南墙了。

            昨日(10月20日)晚间,证监会消息显示,广州富力地产中止上交所IPO审查,备注原因是发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展。

            “主动要求中止”,这听起来,富力似乎很不上心主动放弃。但也有业内人士认为,这不能全怪富力,房地产企业登录A股这事本来就是微乎其微的小概率事件。

            心疼”富力 10年里的五次南墙

            01

            2005年8月在港上市的两年后,富力地产在2007年4月首次提出配售发行A股建议。当时,富力地产集团董事长李思廉曾信誓旦旦表示“富力地产将铁定在12月底回A股”。然而,2007年的美国次贷危机波及全球,国内资本市场环境也发生重大变化,富力首次冲A被迫流产。

            仅过一年,2008年5月,富力再次卷土而来启动回A计划。然而,又一次地,由于地产调控,加之2008年底国内IPO全面叫停,富力A股回归第二次被迫延期。

            2010年5月,富力地产宣配资有哪些要求布,股东大会通过将发行A股计划有效期再延长一年的决定。但最终,因为国内监管层叫停房地产企业IPO,富力的回A第三次无疾而终。

            2012年2月,富力再次迎难而上。2013年5月31日,为时半年的在审IPO财务大核查,以269家企业(占拟上市企业1/4)的终止审查而临近尾声,富力不幸入列,再次铩羽而归。

            2015年6月,富力地产公告宣布重启建议A股发行,并于同年的11月发布了《发行A股招股说明书》,拟公开发行不超过10.7亿股新股票,募集资金总额为不超过350亿元。这一次,富力的耐心更长了,但依然没有越过A股山丘,于昨晚申请了主动中止。

            心疼”富力+1 “拉债+找钱”忙得不可开交

            02

            从上半年的数据来看,富力回A是有足够的底气的。

            富力的半年报显示,今年上半年,富力实现合约销售388亿元,同比增长30%;实现营业收入204.1亿元,同比下降8.82%;实现毛利为73.9亿元,同比增加30.1%;实现净利润约24.8亿元,同比增长2.3%;实现期内整体毛利率为36.2%;期间新增总规划建筑面积1140万平配资有哪些要求米的土地,令集团土地储备总规划建筑面积达到4850万平米。

            多个关键数据的同比增长,让富力地产集团董事长李思廉兴致高涨。在2017年上半年业绩会现场,李思廉高调宣布,将全年目标从730亿元上调至800亿元。与此同时,其还提出了千亿目标,称2018年的销售目标将为1280-1380亿元。

            但另一方面,上半年在土地市场豪掷316亿元,也让富力的负债步步走高——截至今年6月底,富力拥有现金及现金等价物156.8亿元,但去除短期借款额约94亿元,则可利用的现金约在62亿元左右;今年上半年富力新增了167亿元新增银行贷款;截至上半年,富力的净负债率相比2016年底增加33%至193%。

            而在6月之后,富力又于7月19日以199.06亿元揽下万达77间酒店;于8月21日以4.7亿英镑(约合人民币40亿元)和中渝置地联手收购伦敦市中心九榆树新区地块,再为自己资金链加压。

            根据富力地产8月30日的公告,截至当时,富力地产共有包括15富力债、16富力债01等在内的9笔国内债,债务规模达到490亿元。有媒体测算,在2020年5月至7月这3个月,富力地产需偿还的债券规模,就达到262亿元,2020至2022年的两年,将是富力地产偿债的高峰期。

            此外,9月时,有媒体透露,富力地产正在寻求一笔18亿美元(约合118亿元人民币),为期7年的海外融资,这笔融资将用于支持富力对万达酒店资产的收购。

            “野心”与融资之间的正相关关系,在富力6月以来的财务数据上,算是反映得淋漓尽致。

            心疼”房地产企业 A股是道冲不破的南墙

            03

            且不论富力的自身情况变化如何,其实从2010年开始,房地产企业A股上市,就成为一道不可逾越的鸿沟。

            据业内人士介绍,IPO的审核,一直带有较大的倾斜性,会优先通过国家重点扶持的行业、地区。例如为西部地区企业开辟IPO绿色通道。而房地产企业,一直都不在导向性名单中,“但‘中止’不等于‘终止’,还是可以申请恢复的。‘中止’可能是因为有影响上市审核的事项要处理,处理好了,可以申请恢复,处理不好,那就只能变成‘终止’了”。

            而另外一名曾在券商公司任职过的人士告诉弹房君,富力地产主动中止IPO,算是意料之中,“排队的时间太长了,数据也不能用了”。

            弹房君查到,根据《首次公开发行股票并上市管理办法》第四十五条要求,招股说明书的有效期为6个月,自中国证监会核准发行申请前招股说明书最后一次签署之日起计算。即如果某公司上次招股书财务数据是截至2015年12月31日,则该数据有效期只能延伸6个月。到2016的6月30日,往往需要补充披露2015年年报,或者2016年一季度报,否则将中止审查。如果这类企业在9月底前,仍没有更新财务资料,则将变成终止审查。

            而补交新的财务报表,再经过会计师审计,工作量大成本高,且花费时间长,有些企业会选择先被“中止”,然后再在“终止”审查前更新完数据。

            按照富力地产所提交的招股书时间计算,则在今年11月,富力地产需要提交今年的半年报或三季度报,而其中,就涉及到前文提及的6月之后的一系列“拉债”与“找钱”。

            同时,上述曾在券商公司任职过的人士还认为,“中止”并不是个体现象,房地产企业上IPO,已经成为大概率的“不可能”事件。而对于另一个已经排队了许久的万达来说,其因为签订了“对赌协议”,若不能成功登A,将面临巨额回购款、利息以及相关费用的支付,因此它只能选择继续“朝南墙”而行。